Bebas Isu & Saman PBT
Pelan dilukis arkitek berdaftar, dimuat naik melalui sistem e-lulus majlis, dan kami jawab pertanyaan (R1/R2) pihak PBT. Anda tak perlu kejar meja pejabat.
Kontraktor Rumah · Seluruh Selangor
Pakar Bina Rumah Atas Tanah Sendiri — Design Moden, Telus & Berlesen CIDB
Kami urus semuanya: lukisan pelan 3D, kelulusan PBT, pinjaman LPPSA atau bank, sehinggalah kunci diserahkan. Sebut harga percuma, harga terpapar awal, dan jaminan struktur 10 tahun.
✓ Konsultasi & sebut harga percuma ✓ Pelan 3D & urusan PBT ✓ Jaminan struktur 10 tahun
- Kawasan liputan
- Seluruh Selangor
- Pendaftaran
- CIDB & SSM
- Tempoh binaan tipikal
- 8–16 bulan
- Sebut harga
- Percuma
- Berdaftar CIDBKontraktor berdaftar
- Syarikat Berdaftar SSMSuruhanjaya Syarikat Malaysia
- Sebut Harga BertulisItem demi item, tanpa kos tersembunyi
- Pelan 3D PercumaSelepas lawatan tapak
Kenapa binarumah.site
4 Sebab Pemilik Tanah di Selangor Pilih Kami
Membina rumah atas tanah sendiri ialah projek sekali seumur hidup bagi kebanyakan keluarga. Risiko terbesar bukan kualiti binaan — tetapi kelewatan kelulusan, kos tersembunyi dan kontraktor yang hilang khabar. Kami selesaikan tiga masalah itu sebelum bata pertama disusun.
Bahan Gred A, Senarai Terbuka
Setiap item sebut harga disenaraikan berserta jenama dan spesifikasi — simen, besi Y16, jubin, sistem bumbung. Gantian bahan perlu kebenaran bertulis anda.
Tiada Kos Tersembunyi
Perjanjian bayaran berperingkat ikut kemajuan tapak, dengan kontingensi 5% dinyatakan awal. Apa yang kami sebut pada bulan pertama, itu yang anda bayar.
Pelan 3D Percuma
Selepas lawatan tapak, anda dapat visual 3D ruang dalaman dan luaran sebelum sebarang bayaran kontrak — jadi anda nampak rumah anda sebelum ia wujud.
Perkhidmatan Utama
Satu Kontraktor Untuk Semua Peringkat
Dari tapak kosong hingga kunci di tangan — pelan, kelulusan, pembinaan dan ubah suai di bawah satu perjanjian.
Bina Rumah Atas Tanah Sendiri
Banglo satu dan dua tingkat, rumah kampung moden, dan rumah separa berkembar mengikut gaya hidup keluarga anda. Termasuk kerja asas, struktur, bumbung, M&E dan kemasan penuh.
- ✓ 1,000 – 4,000 kaki persegi
- ✓ Gaya moden, tropikal, minimalist
- ✓ Jaminan struktur 10 tahun
Lukisan Pelan 3D & Urusan PBT
Arkitek dan jurutera berdaftar kami menyediakan pelan kerja, pelan 3D fotorealistik, dan mengurus permohonan kelulusan bangunan sehingga PBT mengeluarkan kelulusan bersyarat.
- ✓ MBSA, MPK, MPKj, MPSepang, MBSJ
- ✓ Visual 3D percuma selepas lawatan tapak
- ✓ Jawab pertanyaan R1/R2 majlis
Ubah Suai & Renovation Rumah
Tambah bilik, bina dapur luar, tingkatkan ruang tamu, tukar bumbung bocor, atau ubahsuai penuh rumah teres berusia 20 tahun — termasuk kerja struktur yang dikira oleh jurutera.
- ✓ Tambahan tingkat & bilik tidur
- ✓ Naik taraf sistem wayar & paip
- ✓ Jadwal kerja berperingkat, rumah boleh diduduki
Pakej & Harga · Alat Interaktif
Kira Anggaran Kos Bina Rumah Anda dalam 30 Saat
Masukkan keluasan binaan, bilangan bilik dan lokasi. Kami paparkan julat bajet berdasarkan harga pasaran Selangor 2026 serta pecahan kos biasa. Hasil pengiraan boleh dihantar terus ke WhatsApp kami untuk sebut harga rasmi.
Panduan Ringkas: Anggaran Kos Bina Rumah Selangor 2026
Julat di bawah ialah jumlah anggaran binaan atas tanah sendiri, mengikut keluasan binaan dan tahap spesifikasi. Harga kami bermula RM 125 sekaki persegi untuk spesifikasi asas. Ia belum termasuk harga tanah, kerja landskap matang, perabuk dan yuran guaman atau penilaian pinjaman.
| Keluasan binaan | 1 Tingkat · Asas RM125–180/kps |
1 Tingkat · Premium RM180–280/kps |
2 Tingkat · Asas RM133–191/kps |
2 Tingkat · Premium RM191–297/kps |
|---|---|---|---|---|
| 1,000 kps | RM 125k – 180k | RM 180k – 280k | RM 133k – 191k | RM 191k – 297k |
| 1,500 kps | RM 188k – 270k | RM 270k – 420k | RM 199k – 286k | RM 286k – 445k |
| 2,000 kps | RM 250k – 360k | RM 360k – 560k | RM 265k – 382k | RM 382k – 594k |
| 2,500 kps | RM 313k – 450k | RM 450k – 700k | RM 331k – 477k | RM 477k – 742k |
Tahap Eksklusif (kawasan basah batu marmar, sistem smart home, aluminium heavy-duty, bumbung metal tile, facade feature) berada pada RM 280 – RM 400 sekaki persegi, iaitu kira-kira RM 420,000 – RM 600,000 untuk 1,500 kps.
Proses Kami
5 Langkah Mudah Pembinaan Rumah Bersama binarumah.site
Setiap peringkat ada tarikh akhir, dokumen dan bayaran yang dinyatakan dalam perjanjian. Anda tahu apa yang berlaku setiap minggu.
-
1
Konsultasi & Lawatan Tapak
Kami datang ke tanah anda, ukur tapak, semak geran, sempadan, paras tanah dan akses. Percuma, tiada komitmen.
Hari 1 – 7
-
2
Lukisan Pelan & 3D
Pelan lantai, keratan dan visual 3D disiapkan. anda semak dan pinda sehingga puas hati sebelum menghantar ke majlis.
Minggu 2 – 6
-
3
Kelulusan PBT & Pinjaman
Permohonan e-lulus PBT, dokumen LPPSA atau bank, dan ujian tanah dijalankan selari supaya tiada masa terbuang.
Bulan 2 – 6
-
4
Pembinaan Tapak
Kerja asas, struktur, bumbung, M&E hingga kemasan. anda terima laporan gambar dan kemajuan setiap minggu.
Bulan 6 - 12
-
5
Penyerahan Kunci & CCC
Senarai semak joint inspection, pembaikan defect, penyuraian CMI/CCC, pelepasian air & elektrik, kunci dan dokumen jaminan.
Bulan 12 - 16
Projek Sebenar TRI
Rumah Siap Dibina
Foto sebenar rumah siap oleh pasukan kami — banglo 1 tingkat dan 2 tingkat di Selangor. Hubungi kami untuk lawatan tapak berhampiran kawasan anda.
Banglo 2 tingkat — foto sebenar
Balkoni, car porch & kemasan moden
Bina atas tanah sendiri
Setiap rumah dibina mengikut tanah dan bajet pemilik — dari struktur dan bumbung hingga kemasan, wayar dan paip. Lawatan tapak dan sebut harga adalah percuma.
-
Banglo 1 tingkat
Bumbung genting, tiang porch dan kemasan cat moden.
-
Rumah 1 tingkat + car porch
Sesuai untuk tanah lot dan kampung.
Banglo 2 tingkat
Foto sebenar projek siap
Rumah 1 tingkat moden
Foto sebenar projek siap
Rumah 1 tingkat
Foto sebenar projek siap
Banglo 1 tingkat
Foto sebenar projek siap
Foto di atas ialah projek sebenar pasukan kami. Spesifikasi dan kos ditentukan selepas lawatan tapak dan semakan geran.
Kelulusan PBT
Kami Kenal Meja Pejabat Setiap Majlis di Selangor
Setiap PBT mempunyai garis bangunan, syarat litar jalan, keperluan tempat letak kereta dan prosedur e-lulus yang berbeza. Kesilapan kecil pada pelan boleh menambah 2 hingga 3 bulan. Ini rujukan ringkas pengalaman kami — semak dengan majlis berkaitan untuk syarat terkini.
| Daerah | PBT | Kelulusan tipikal | Perhatian utama |
|---|---|---|---|
| Shah Alam | MBSA | 4 – 6 bulan | Garis luar & litar jalan, kelulusan JBPM untuk rumah besar |
| Klang | MPK | 3 – 5 bulan | Tanah pamah & paras banjir di Pelabuhan Klang |
| Bangi / Kajang | MPKj | 4 – 6 bulan | Syarat akses & saliran untuk lot tanah besar |
| Sepang | MPSepang | 3 – 5 bulan | Kawasan sekitar KLIA: had ketinggian & bunyi |
| Subang Jaya | MBSJ | 4 – 7 bulan | Syarat tempat letak kereta ketat, kawasan tanah padat |
| Petaling Jaya | MBPJ | 4 – 7 bulan | Garis bangunan 5–6 m, penilaian CCI tinggi |
| Banting / Kuala Langat | MPKL | 3 – 5 bulan | Tanah gambut: piling & saliran wajib disemak |
| Rawang / Gombak | MPG | 3 – 5 bulan | Tapak berbukit: kerja tanah & longkang tambahan |
Tempoh anggaran berdasarkan pengalaman projek kami; kelulusan sebenar bergantung kepada lengkap dokumen, kategori bangunan dan beban kerja majlis.
Kawasan Liputan Utama
Kami membina dan mengubah suai di seluruh Selangor — dari Klang dan Shah Alam hingga Hulu Selangor dan Sabak Bernam. Klik daerah untuk sebut harga tempatan.
Dokumen yang perlu anda sediakan
- 01 Salinan geran tanah / tajuk (sekurang-kurangnya muka depan)
- 02 Bil cukai tanah & assessment terkini
- 03 Gambaranajah / plan tanah daripada juruukur
- 04 Salinan IC & slip gaji atau penyata pencen (jika guna pinjaman)
- 05 Senarai keperluan bilik & gaya hidup keluarga
Belum lengkap? Tak apa — kami bantu semak dan peroleh dokumen dari Pejabat Tanah dan juruukur berdaftar.
Pakej Kerja
Pilih Skop, Kami Paparkan Harga
Semua pakej boleh digabung. Harga sebenar menyusul selepas lawatan tapak dan bacaan geran.
Pakej Pelan Sahaja
Untuk yang mahu bina sendiri kelak
Ikut skop sebut harga
- ✓ Pelan arkitek lengkap (kerja)
- ✓ Pelan 3D luaran & 2 dalaman
- ✓ Urus permohonan kelulusan PBT
Design & Build Penuh
Satu kontraktor, satu tanggungjawab
RM 180 – 280 / kps
- ✓ Pelan, 3D & kelulusan PBT diurus
- ✓ Ujian tanah & kerja asas lengkap
- ✓ Bantuan dokumen LPPSA / bank
- ✓ Laporan kemajuan mingguan
- ✓ Jaminan struktur 10 tahun
Ubah Suai & Tambahan
Rumah sedia ada, fungsi baharu
Dari RM 35k / projek
- ✓ Tambah bilik / tingkat bawah
- ✓ Tukar bumbung & sistem wayar
- ✓ Kelulusan PBT jika melibatkan struktur
Pakej 800 kps
3 bilik tidur · 2 bilik air · pelan lantai disertakan
Tanya pakej ini →
Rumah Idaman dari RM100,000
3 bilik tidur · 2 tandas · ±750 kps · Selangor
Tanya promosi ini →
Serendah RM125/kps
Tertakluk pada reka bentuk, spesifikasi dan keadaan tapak
Tanya promosi ini →Komitmen Kami Kepada Anda
01 · Harga bertulis
Setiap item dalam sebut harga disenaraikan dengan jenama dan spesifikasi. Tiada tambahan tanpa kebenaran bertulis anda.
02 · Bayaran ikut progres
Bayaran berperingkat mengikut kemajuan tapak yang disahkan, bukan bayaran pendahuluan besar di awal.
03 · Laporan mingguan
Gambar dan kemajuan kerja dihantar setiap minggu supaya anda tahu status projek walaupun berada jauh.
Ulasan pelanggan sebenar akan dipaparkan di sini setelah kebenaran diperoleh.
Soalan Lazim
Soalan Yang Paling Sering Ditanya Di Google
Jawapan ringkas daripada pengalaman pembinaan rumah atas tanah sendiri di Selangor. Soalan anda tiada di sini? Tanya kami di WhatsApp — kami jawab dalam waktu pejabat.
Tanya Soalan AndaBerapa kos bina rumah atas tanah sendiri di Selangor pada 2026?
Anggaran pasaran 2026 bermula RM 125 hingga RM 400 sekaki persegi bergantung kepada tahap spesifikasi. Banglo satu tingkat 1,500 kps pada spesifikasi premium biasanya RM 270,000 hingga RM 420,000, manakala rumah spesifikasi asas boleh disiapkan dari RM 187,500.
Yang paling menaikkan harga ialah keadaan tanah (piling atau raft slab), jarak dari kawasan pembekal, dan pilihan kemasan seperti batu marmar, aluminium heavy-duty atau sistem smart home.
Berapa lama kelulusan pelan bangunan PBT seperti MBSA, MPK, MPKj atau MPSepang?
Kebiasaannya 3 hingga 6 bulan untuk rumah satu dan dua tingkat atas tanah sendiri. Kawasan padat seperti MBSJ dan MBPJ boleh mencecah 7 bulan kerana semakan tempat letak kereta dan litar jalan.
Tiga faktor mempercepatkan kelulusan: pelan daripada arkitek dan jurutera berdaftar yang lengkap (termasuk saliran lansekap dan litar jalan), laporan ujian tanah yang sah, dan pematuhan garis bangunan awal sebelum menghantar. Kami menyediakan ketiganya.
Bolehkah saya guna pinjaman LPPSA atau bank untuk bina rumah atas tanah sendiri?
Ya. Pinjaman pembinaan rumah (self-build loan) dilepaskan secara berperingkat ikut kemajuan kerja — biasanya 6 hingga 8 peringkat dari kerja tanah hingga siap 100%.
Bank dan LPPSA biasanya memerlukan: pelan yang diluluskan PBT, sebut harga terperinci bertandatangan kontraktor, salinan geran tanah atas nama anda, dan geran pinjaman daripada kontraktor berkelas CIDB sepadan dengan jumlah projek. Kami sediakan dokumen ini sebagai sebahagian daripada pakej Design & Build.
Perlu kah ujian tanah (soil test) dan kerja piling?
Untuk tanah sendiri di Selangor, ujian tanah sangat disyorkan dan sering diminta PBT semasa permohonan. Kos ujian ringkas biasanya beberapa ribu ringgit — jauh lebih kecil daripada kos pembetulan lantai retak akibat asas yang salah.
Kawasan tanah lembut atau bekas tanah pamah seperti Pelabuhan Klang, Sungai Buloh, sebahagian Kuala Langat dan Lembah Langat lazimnya memerlukan tiang pancang atau raft slab. Tanah berbukit di Rawang atau Kajang pula mungkin memerlukan kerja retaining wall.
Apa yang tidak termasuk dalam harga sekaki persegi?
Supaya telus, ini senarai yang biasanya di luar skop: harga tanah dan yuran perpindahan, kerja tanah besar atau longkang utama luar tapak, perabuk (kabinet dapur dan wardrobe), landskap matang, sistem solar, tangki air dan pam khas, serta yuran guaman, penilaian dan proses pinjaman. Kami nyatakan setiap satu dalam sebut harga bertulis supaya tiada kejutan pada bulan ketiga.
Bolehkah bina rumah di atas tanah geran kampung atau tanah pertanian?
Boleh, tetapi perlu tukar syarat tanah (sekurang-kurangnya kebenaran merancang / consent to migrate) daripada Pejabat Tanah Daerah dan PBT berkaitan sebelum permohonan pelan bangunan boleh diluluskan.
Proses ini boleh mengambil beberapa bulan dan ada kos yuran serta nilai tunai. Kami semak endorsement pada geran pada lawatan tapak pertama supaya anda tahu statusnya sebelum mula berbelanja.
Adakah jaminan struktur untuk rumah baru, dan bila CCC/CMI dikeluarkan?
Ya — jaminan struktur 10 tahun dan jaminan kemasan 12 bulan. Sebarang kecacatan struktur dalam tempoh itu dibaiki tanpa caj buruh.
CMI (Certificate of Management Industry) atau CCC/COB dikeluarkan selepas kerja siap dan pemeriksaan oleh arkitek serta jurutera perunding. Kami urus penyuraian defect sehingga dokumen keluar, biasanya 1 hingga 3 bulan selepas kerja fizik berakhir.
Berapa keluasan tanah minimum untuk banglo 1 tingkat?
Untuk binaan 1,200 hingga 1,500 kps dengan garis luar 5–6 meter dari sempadan dan satu hingga dua tempat letak kereta, tanah 3,500 hingga 5,000 kps (kira-kira 0.08 hingga 0.12 ekar) umumnya memadai di Selangor. Kelulusan sebenar tertakluk kepada garis bangunan, kadar lipingan binaan (site coverage) dan status geran PBT anda.
Hubungi Kami
Sediakan Tanah Anda. Kami Sediakan Baki Semuanya.
Hubungi kami hari ini untuk temujanji konsultasi dan lawatan tapak percuma di seluruh Selangor. Dalam 48 jam, anda akan tahu anggaran kos, kemungkinan kelulusan PBT dan jangka masa — tanpa sebarang komitmen.
- WhatsApp+60 11-5591 9344 · Isnin – Sabtu, 9:00 – 18:30
- E-melsales@nagasaribu.online
-
Pejabat Nagasaribu ManagementNo. 2-105, Jalan Prima SG 3/2, Prima Seri Gombak
68100 Batu Caves, Selangor Darul Ehsan - FacebookTukang Rumah Idaman · gambar projek & tips bina rumah
- TikToknsm.rumah.idaman · video tapak & kemajuan binaan
Mohon Sebut Harga Percuma
Borang ini membuka WhatsApp dengan butiran anda sudah terisi — tiada sebarang data dihantar ke pelayan.